¢º¹®: Â÷¿¡ ¹®Á¦°¡ ÀÖ¾î ·¹¸ó¹ý º¯È£»ç¸¦ ¼±ÀÓÇÏ·Á ÇÕ´Ï´Ù. Â÷°¡ ·¹¸óÀ¸·Î ÀÎÁ¤¹ÞÀ¸¸é ¾î¶² ÇýÅÃÀÌ ÀÖ³ª¿ä?

¢º´ä: ¾ó¸¶ Àü ÇÑ ¼Õ´ÔÀÌ ÇÊÀÚ°¡ Ã⿬ÇÑ ·¹¸ó¹ý¿¡ °üÇÑ ¶óµð¿À ¹æ¼ÛÀ» µè°í ¿¬¶ôÇØ¿Â ÀûÀÌ ÀÖ½À´Ï´Ù. 2017³âÇü Çö´ë ½î³ªÅ¸ ÇÏÀ̺긮µå·Î, ¿£Áø¿¡ ¹®Á¦°¡ ÀÖ¾î ¿©·¯ Â÷·Ê µô·¯¸¦ µé¶ô³¯¶ôÇß´Ù´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù. Â÷°¡ ¿À·¡µÇ°í(4³â), ¸¶Àϸ®Áö°¡ ³ô¾Æ(7¸¸ ¸¶ÀÏ) ·¹¸ó¹ýÀÌ Àû¿ëµÉ±î ÇßÁö¸¸, ¿ö·±Æ¼(10³â/100,000¸¶ÀÏ)°¡ ³¡³ª±â Àü¿¡ ¹ß»ýÇÑ ¹®Á¦¶ó Çö´ë Ãø°ú ¿¬¶ôÀ» ÃëÇß½À´Ï´Ù. °á°ú´Â ±â´ë ÀÌ»óÀ̾ú½À´Ï´Ù. Çö´ë Ãø¿¡¼­ óÀ½ 7,000´Þ·¯ÀÇ Çö±Ý º¸»óÀ» Á¦¾ÈÇß°í, ÀÌÈÄ ¸î Â÷·Ê Çù»ó °úÁ¤À» °ÅÃÄ 1¸¸ ´Þ·¯¿¡ ÃÖÁ¾ ÇÕÀÇÇÒ ¼ö ÀÖ¾ú½À´Ï´Ù.

·¹¸ó¹ýÀ» Àû¿ëÇϱâ À§Çؼ­´Â ¡ãº¸Áõ ±â°£(warranty)’ÀÌ ³²¾Æ ÀÖ°í ¡ã°áÇÔÀÌ »ó´çÇϸç(substantial)’ ¡ãÁ¦Á¶»ç°¡ ¹®Á¦¸¦ ÇØ°áÇϱâ À§Çس³µæÇÒ ¸¸Å­(reasonable)’ ¼ö¸® ±âȸ¸¦ °¡Á®¾ß ÇÕ´Ï´Ù. Â÷¿¡ ¹®Á¦°¡ ÀÖÀ» ¶§ µô·¯¿¡¼­ ¼ö¸®¹Þ°í ±â·ÏÀ¸·Î ³²±â´Â °Ô Áß¿äÇÑ ÀÌÀ¯°¡ ¿©±â¿¡ ÀÖ½À´Ï´Ù. ±×·¸´Ù¸é ·¹¸ó¹ý¿¡ µû¶ó ¼Õ´ÔÀÌ ´©¸± ¼ö ÀÖ´Â ÇýÅÿ¡´Â ¾î¶² °ÍÀÌ ÀÖÀ»±î¿ä?  

ù°, ‘±³È¯(replacement)’À̶ó°í Çؼ­ µ¿ÀÏÇÑ ¸ðµ¨ÀÇ »õ Â÷·Î ¹Ù²Ü ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. ¹°·Ð À̶§ µå´Â ºñ¿ë(°¢Á¾ ¼¼±Ý°ú µî·Ï¼¼, ¸éÇã¼¼ µî)Àº ÀüÀûÀ¸·Î Á¦Á¶»ç Ã¥ÀÓÀÔ´Ï´Ù. ÇÏÁö¸¸ ´Ù½Ã °°Àº ¸ðµ¨·Î ¹Ù²ã Ÿ´Â °æ¿ì´Â °ÅÀÇ ¾ø½À´Ï´Ù. Â÷¿¡ ¿ö³« µ¥¿©¼­ ´Ù½Ã´Â °°Àº Â÷¸¦ Ÿ°í ½Í¾î ÇÏÁö ¾Ê½À´Ï´Ù.   

µÑ°, Á¦Á¶»ç¿¡¼­ Â÷¸¦ µÇ»ç°¡´Âȯ¸Å(buyback)’°¡ ÀÖ½À´Ï´Ù. ¼Õ´ÔÀÌ Â÷·® ±³È¯¿¡ µ¿ÀÇÇÏÁö ¾ÊÀ¸¸é Á¦Á¶»ç´Â µ·À» ÁÖ°í Â÷¸¦ µÇ»ç°©´Ï´Ù. ¿©±â¿¡´Â °è¾à±Ý, ¿ù ÆäÀ̸ÕÆ® ¹× ³²Àº ´ëÃâ±Ý µîÀÌ Æ÷ÇԵ˴ϴÙ. ´Ù¸¸ Á¦Á¶»ç´Â °í°´ÀÌ Áö±Ý±îÁö ¿îÇàÇÑ °Å¸® ¸¸Å­ÀÇ ºñ¿ëÀ» °øÁ¦ÇÑ µÚ °í°´¿¡°Ô Áö±ÞÇÕ´Ï´Ù. °¡·É, ‘¹ýÀûÀ¸·Î(statutory)’ Â÷ÀÇ ¼ö¸íÀ» 12¸¸ ¸¶ÀÏ·Î º¸±â ¶§¹®¿¡ Áö±Ý±îÁö ¸¶Àϸ®Áö°¡ 1¸¸2,000¸¶ÀÏÀÏ °æ¿ì, Á¦Á¶»ç´Â Àüü ±Ý¾×ÀÇ 10%¸¦ »« ¸¸Å­À» °í°´¿¡°Ô Áö±ÞÇÏ°Ô µË´Ï´Ù(12,000/120,000=10%).   

³¡À¸·Î Á¦Á¶»ç´Â À§¿¡ »ç·Ê·Î µç ¼Õ´ÔÀÇ °æ¿ìó·³, Çö±Ý º¸»óÀ» Á¦¾ÈÇÒ ¼öµµ ÀÖ½À´Ï´Ù. ÃÖ±Ù¿¡´Â Áß°íÂ÷ °¡°ÝÀÌ ³ô´Ù º¸´Ï, ¼Õ´Ôµé °¡¿îµ¥ Çö±Ý º¸»óÀ» ¹Þ°í, Â÷´Â ±×´ë·Î °®°í ÀÖ±æ ¿øÇÏ´Â °æ¿ì°¡ ¸¹½À´Ï´Ù.   

ÇÏÁö¸¸, Á¦Á¶»ç´Â Â÷·®°¡ ·¹¸ó¹ý Àû¿ë ÀÚ°ÝÀ» °®ÃßÁö ¸øÇß´Ù°í °ÅºÎÇϱ⵵ ÇÑ´Ù. Â÷·® °áÇÔÀÌ»ó´çÇÑ°ÍÀÌ ¾Æ´Ï¶ó°Å³ª, µô·¯ ¼ö¸®¸¦ ÅëÇØ ¹®Á¦°¡ ÀÌ¹Ì ÇØ°áµÇ¾ú´Ù´Â °Ô Á¦Á¶»ç°¡ µå´Â ÁÖ¿ä ±Ù°ÅÀÔ´Ï´Ù. ÀÌ·² ¶§´Â ¼Ò¼ÛÀ» ÅëÇØ ¹®Á¦¸¦ ÇØ°áÇÒ ¼ö Àִµ¥, ·¹¸ó¹ý Àû¿ë ½Ã °æÇè ¸¹Àº º¯È£»ç¿Í Çù·ÂÇÏ´Â °ÍÀÌ Áß¿äÇÑ ÀÌÀ¯À̱⵵ ÇÕ´Ï´Ù. ¡ã213-351-3513, www.alexchalaw.com