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한 연구에 따르면 많은 캘리포니아 세입자들이 매달 임대료를 내기 위해 고군분투하고 있지만, 코로나로 인한 경제 상황이 집주인들을 신규 고객들에게 임대료를 두배로 낮추게 하고 있다.

질로우(Zillow)의 온라인 월세 찾기 서비스에서 지난 2월 16.2%가 할인된 가격에 광고된 반면 코로나가 경제 상황을 점점 악화 시키면서 7월에 30.4%의 임대목록이 할인된 가격에 광고되되었다. 질로우는 이러한 인센티브는 몇 달간 월세 무료, 또는 무료주차부터 기프트 카드, 보증금 없음까지 다양하다고 말했다.

미국 50개 주요 대도시권을 대상으로 조사한 6개의 캘리포니아 시장 중 5개월 전인 15%에 비해 7월에 평균 32%의 리스팅이 다소 할인된 것으로 나타났다.

코로나로 인해 집주인들의 사업을 어렵게 만들었다. 대규모 실직으로 인해 임대업자들은 어려운 재정 상황에 처하게 되었고 정부의 퇴거 유예조치는 임대료 징수를 더욱 어렵게 하였다.

또한, 팬데믹의 공포는 일자리를 유지하고 있는 세입자들의 생각을 바꾸었다. 많은 사람들이 현재의 거주지를 선호하기 때문에 임대 계약을 갱신하는 것을 선택했고, 급여가 확실한 사람들을 집을 사기로 선택하여 더 많은 공간과 주거 안정성을 얻었다.

그 결과 아파트 청약자가 줄고 집주인의 할인 욕구는 더욱 커졌다. Zillow에 따르면 지역적으로 다음과 같이 할인율이 발생했다:

샌프란시스코: 추적된 임대주택의 41%가 할인 혜택을 받았고, 50메트로 중 전국 10번째로 가장 높은 할인율을 기록했다. 이는 지난 2월 16.4%의 할인에 비해 증가한 수치다.
산호세: 할인율 40%, 전국 11위, 2월의 21%에서 상승했다.
샌디에이고: 30% 할인, 전국 28위, 2월의 17%에서 증가.
로스앤젤레스와 오렌지 카운티: 36% 할인, 20위, 2월 19%에서 증가
새크라멘토: 23% 할인, 전국 40위, 2월 9%보다 상승
인랜드 엠파이어(캘리포니아 주): 할인 21%, 전국 43위, 2월 10%에서 상승

캘리포니아 임대주 또한 월세를 내리고 있다.

ApartmentList는 인구조사국 통계와 자체 명단에서 뽑은 수치를 조사한 결과 투베드(two-bedroom) 기준 8월의 임대료가 주 전체에서 한 달에 평균 1,845달러로 전국에서 두 번째로 높은 것으로 나타났다. 그러나 이 계산에 따르면 이는 지난 2월 이후 0.6% 감소한 것이며 지난 5년 동안 캘리포니아의 연평균 증가율인 1.8%보다 낮은 것이다.

워싱턴 DC, 매사추세츠, 뉴저지 주만이 6개월 동안의 임대료 하락이 더 컸다.

 

 

https://www.dailynews.com/2020/09/02/coronavirus-forces-california-landlords-to-double-rent-discounts/